El sitio de Nikki Beach obtiene la aprobación de diseño para el club de playa de Boucher Brothers y Major Food Group

Qué se va a construir

Los planos, titulados “Pier Park” y elaborados por Kobi Karp Architects con diseño de Yodezeen, sustituyen el edificio de Nikki Beach en el extremo sur de Ocean Drive por un club de playa de dos pisos y 44 pies. La planta baja tiene estacionamiento de vehículos, una zona de carga, estacionamiento para scooters y bicicletas, un cuarto de basura y baños públicos. El nivel principal, al que se llega por una escalera frente a Ocean Drive, se abre a un patio interior y reúne los usos activos: un restaurante mediterráneo, un restaurante japonés, un café, un centro infantil, un centro de bienestar y gimnasio, tiendas y una piscina con club de playa. El edificio ocupa unos 24,000 pies cuadrados en un lote de 152,332 pies cuadrados, un coeficiente de edificabilidad de 0.16 donde se permite 2.0, y queda muy por debajo del límite de altura de 70 pies.

Cómo se llegó hasta aquí

La Comisión Municipal eligió a Boucher Brothers y Major Food Group, el grupo de restaurantes detrás de Carbone y Sadelle's, mediante un acuerdo de concesión aprobado el 18 de octubre de 2023. La Junta de Revisión de Diseño discutió el proyecto por primera vez el 8 de enero de 2026 y lo aplazó. La reunión de febrero se canceló, y el asunto se aplazó de nuevo en marzo y en julio a pedido del solicitante. El 22 de julio de 2026, la Comisión aprobó el uso del terreno municipal, cambió su designación de uso del suelo de recreación y espacio abierto a instalación pública y eliminó la regla de “línea de construcción” en el distrito de uso gubernamental. Ese último cambio hizo innecesarias las tres variaciones de retiro, y el solicitante las retiró.

Qué cambió y qué dijo el personal

El diseño revisado añade muros texturizados y escultóricos, celosías decorativas de bloque, una cubierta de bloques de vidrio transparente sobre parte del techo, marquesinas y arte integrado. El personal escribió que el diseño revisado es “una mejora respecto a la versión revisada antes por la Junta” (traducción) y recomendó aprobarlo con condiciones. El personal cuestionó las nuevas ventanas en arco del lado oeste, que podrían no encajar con el aspecto mayormente rectangular del edificio, y pidió que la junta permitiera al equipo seguir estudiándolas con el personal. También pidió más variedad en los largos muros de celosía del lado sur, junto a los accesos públicos a la playa, y más detalle sobre las lamas con acabado de madera que ocultan los equipos del techo.

La decisión y lo que sigue

La junta aprobó el diseño el 8 de octubre con condiciones. Según el borrador de la orden, los planos revisados vuelven al personal para su aprobación, incluidos el diseño final de las ventanas y los detalles que demuestren que el conjunto de bloques de vidrio resistirá junto al mar, y se pide al equipo considerar adoquines con césped en el estacionamiento. Se mantienen los 72 espacios de estacionamiento público. La aprobación de la junta cubre solo el diseño y la planificación del sitio. El proyecto aún necesita la revisión final de zonificación y los permisos de construcción antes de que puedan empezar la demolición y la obra.

Fuentes: Informe del personal y borrador de orden de la DRB, 8 de octubre de 2026 · Presentación del solicitante, 8 de octubre de 2026 · Informe del personal, 8 de enero de 2026