Miami Beach / South Beach / 1940 Park Ave.
La remodelación de Barclay Plaza supera la primera lectura, 7–0
El edificio municipal, vacío desde hace más de diez años, se convertiría en un edificio residencial de 105 unidades que incluye viviendas asequibles para personas mayores.
105 unidades0.70 acresArrendamiento de hasta 99 añosvotación 7–0Audiencia final el 18 nov.
Qué se propone. 1940 Barclay Partners LLC, elegida mediante una solicitud de propuestas de la ciudad, planea un nuevo edificio multifamiliar de 105 unidades con viviendas asequibles para personas mayores. El cambio al Plan Integral pasa el terreno de 0.70 acres de RM-2 a Instalación Pública (PF). Permite unidades a precio de mercado y hasta 150 unidades por acre, más una bonificación de 30 unidades por acre en terrenos municipales dentro de una nueva Superposición Residencial del Distrito Histórico del Museo. [Memorando del personal, R5 AE, págs. 1–3]
Antecedentes en el expediente. La ciudad compró en 2014 el edificio de 1935 de Kiehnel & Elliott, y un incendio provocado lo dañó en 2015. Dos solicitudes de propuestas anteriores fracasaron. La Junta de Planificación recomendó el cambio 5–0 el 7 de julio y sugirió subir del 10 % al 15 % la proporción de unidades con tope en el 160 % del ingreso medio del área. [Memorando, págs. 2–4]
El arrendamiento. La secretaria leyó para el acta el asunto complementario, R7 E: un arrendamiento del terreno de hasta 99 años, con un plazo inicial de 51 años y dos renovaciones de 24 años, y un pago único de $2 millones al tomar posesión. [2:24:36]
Comentarios del público y votación. La secretaria dijo que nadie en Zoom ni en la sala pidió la palabra. R5 AF, R5 AE y R7 E se aprobaron 7–0, con las audiencias finales fijadas para el 18 de noviembre. [2:29:12 · 2:29:23]
Información de la reunión de la Comisión Municipal del 14 de octubre de 2026. Agenda · Video de la reunión
Qué muestra el plan conceptual
El plan conceptual del asunto del arrendamiento (R7 E) es de 1940 Barclay Partners LLC, filial de The Peebles Corporation, con Brooks Scarpa Huber como arquitecto y arquitecto paisajista. Sus vistas conceptuales muestran un edificio residencial de altura media visto desde Washington Avenue, con comercios a nivel de calle y una terraza de piscina. Son dibujos conceptuales adjuntos al arrendamiento, no un diseño aprobado por una junta de la ciudad; el proyecto aún tendría que pasar por revisión de diseño o de preservación histórica.
Galería: renders, planos y mapas del expediente
